전세 이사할 때 주의사항과 확정일자, 보증금 확인 방법은 안전한 이사를 위해 꼭 확인해야 하는 필수 체크사항입니다. 이번 가이드를 통해 실수 없이 전세 이사를 준비하는 방법을 자세히 알아보세요.
목차
전세 이사할 때 꼭 확인해야 할 5가지
전세 계약 전후로 다음 5가지는 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 소유자 이름과 근저당권 설정 여부를 꼼꼼히 확인하세요.
- 확정일자 받기: 전입신고 후 반드시 확정일자를 신청해 보증금을 보호하세요.
- 전세보증보험 가입: 집주인 리스크에 대비해 보증보험 가입을 추천합니다.
- 관리비 체납 여부 확인: 이전 세입자의 체납 여부를 꼭 확인해야 추가 부담을 막을 수 있습니다.
- 집 상태 점검 및 서면 기록: 입주 전 하자 여부를 확인하고, 사진과 문서로 증거를 남겨두세요.
확정일자란 무엇인가요?
확정일자는 임대차계약서를 공적 기관에 신고해 계약 체결 시점을 증명하는 제도입니다. 전입신고와 함께 확정일자를 받으면 보증금 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.
확정일자 받는 방법
확정일자는 다음 방법으로 간편하게 받을 수 있습니다.
- 주민센터 방문 신청: 계약서를 지참하고 관할 주민센터를 방문합니다.
- 정부24 온라인 신청: 정부24 홈페이지에서 비대면으로 신청 가능합니다.
- 전입신고와 동시 처리: 전입신고 시 확정일자까지 동시에 신청하는 것이 효율적입니다.
아래에서 자세한 신청 절차를 확인하세요!
전세보증금 보호를 위한 추가 체크리스트
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 | 소유자, 근저당 설정 여부 필수 확인 |
| 전입신고 | 실거주 목적을 위해 전입신고 완료 |
| 확정일자 신청 | 임대차계약서로 관할 주민센터 신고 |
| 전세보증보험 가입 | 보증금 안전 확보를 위해 가입 추천 |
| 집 하자 점검 | 입주 전 사진 촬영 및 리스트 기록 |
전세 이사 시 주의해야 할 추가 사항
- 중도 계약 해지 시 위약금 조항 확인
- 보증금 반환 계획(만기 시 집주인 대출 여부 등) 체크
- 이사 당일 집 상태 최종 점검
특히 전세계약 만료 2~3개월 전에 미리 집주인과 협의해야 합니다!